我国地产趋势展望以及对建陶产业的影响

    一、我国房地产趋势分析

    从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，关健取决于政府的态度与政策。从实际情况看，买卖双方都在观望政府态度和政策。这样，未来(指几个月到一年)楼市走向可能出现几种情况。第一种情况是政府决定要把至今已出台的调控政策执行下去，则投资、投机客将陆续从楼市上退出，楼市势必出现一定降温，楼市也有望得到稳定，甚至可能出现小幅度回调。第二种情况是，如果今后几个月内楼市成交量因房价高企不动而成交量持续萎缩，土地转让不能在高价位成交，进而影响地方土地财政收入，政府因而可能惧怕影响今后保增长目标和财政收入，就以各种形式变相收兵调控政策，那么，市场预期将会改变，消费者唯恐房价再涨会急忙入市，投机者一看政府态度转变就会东山再起，投机需求卷土重来。现在看来出现的是第一种情况，从中央的政策层面来看，大的调控政策不会发生改变，至少到明年上半年，调控不会放松。

    第二，从供需结构来看，今年上半年许多城市房价仍有一波大涨行情，投资开工面积加大，住房供应进入一个高峰，按照新开工量12个月至18个月可以转化成住宅供应量推算，全国2011年新增住宅供应约13.57亿平方米左右，整个体量还是比较大的，随着开发商的销售回款继续走低，将面临较大的“年关”资金压力。因此，笔者判断，在调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行。

    从长期来看，随着楼市不再以“造富”为功能，投资泡沫的消失必然带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。同时，在投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业，很可能会因为债务状况恶化而被并购，楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。

    二、我国房地产业发展对建陶产业的影响分析

    建陶行业与房地产行业息息相关，尽管近期房地产新政的出台对建筑陶瓷产品产生一定影响，但不会带来陶瓷市场的低迷，随着国民经济的持续增长，房产的刚性需求依然非常的庞大，所以市场未来还是比较乐观的。

    1、保障性住房的开工建设。截止9月底，全国保障房已开工986万套，占年度计划的98%，其它14万套在11月底前也将全部开工，如果平均每套保障性住房约80平方米，意味着今年将完成的这些保障性住房总面积将达到8亿平方米，按每平方米建筑面积用瓷砖2.5～3平方米来计，今年保障性住房将使用20～24亿平方米瓷砖，这一块将占了目前全国瓷砖产量的20～25%。此外，政府还计划新增发放廉租住房租赁补贴660万户，这将对极大的刺激对陶瓷产品的需求。

    2、住宅建筑是目前高档建陶零售主要市场，从行业发展的趋势看，在未来五年内房地产市场仍将保持旺盛需求，城镇人均住宅面积由28平方米上升到33平方米，每年超过20%的增长速度，年平均竣工住宅超过6亿平方米。